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工商時報【龍益雲╱桃園報導】

2016年房市買氣低迷，影響許多都會蛋黃區及交易熱區的行情，但在青年買房、首購族的自住需求支撐，21世紀不動產台灣區總部近來觀察，一些過去較少受到關注的低總價地區反而翻身為詢問熱區，桃園市以桃園區大有特區為代表。

21世紀不動產台灣區總部分析，桃園市兼具交通便利及生活機能完善等優勢，自2014年升格「6都」後，桃園市政府握有豐富的行政資源大舉建設；加上鄰近台北市、新北市「雙北」房價相對偏高，一般薪水、首購族群買房不易，轉而看好緊鄰僅通勤1個小時內的北桃園區，大有特區仍有1字頭房價，近來逐漸成為「小資族」買房必問的首選。

21世紀不動產桃園區南平加盟店長黃金國表示，桃園市房市交易熱區一直在桃園區中正藝文特區，周邊多數是七、八十坪的大坪數建案，主要客群是退休族群或銀髮族換屋，購屋的門檻較高。但值房市低迷，黃金國指出，購屋門檻低的大有特區反而顯得有利，區內大多是小坪數的建案，大約在25坪至50坪，價格相對桃園區其他熱門區域來得低，新建電梯大樓每坪價格介於21萬元至25萬元，總價僅五、六百萬元，符合「小資族」資金及用屋需求，成為上班族一圓買房夢的「小確幸」，逐漸受到相當多青年、首購族群的青睞。

桃園市最大直營房仲業者台灣房屋仲介統計近來桃園市10大熱搜區也發現，大有特區躍升為全市第2名。

台灣房屋智庫經理江怡慧說，大有特區素有「桃園小天母」或桃園「東區」的美名，是指桃園區東側，在大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊，平均單價介於18萬元至20萬元，僅是「天龍國」房價的25％至20％，吸引不少台北客南下置產或自住。

黃金國認為，大有特區區位雖佳，但過去受限地勢較高、生活機能欠佳，房價也較其他熱門區域低，低價如今反而成為房市不景氣時的優勢。

江怡慧、黃金國都說，大有特區多年來生活機能大幅改善，尤其新光三越百貨進駐後哪裡便宜，已成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域，周邊還有虎頭山公園、沿著南崁溪新建的自行車步道等。

21世紀不動產台灣區總部表示，目前大有特區具代表性建案包括和瑞建設推出的「麗悅」，開價每坪約19萬元至21萬元，漢生建設推出的「ROOM18」，單價20萬元至23萬元，不僅比「雙北」低，相較桃園區也相當有吸引力。
 

（中央社記者姜遠珍首爾5日專電）南韓憲法法院今天舉行總統朴槿惠彈劾案第2次庭審辯論，朴槿惠依舊未出席。她的代理律師徐錫九主張，民眾燭光集會不能代表民意，國會也不能將此當做是彈劾朴槿惠的理由。

南韓「亞洲經濟」指出，朴槿惠方面在遞交憲法法院的答辯書中指出，「僅以政權支持率低和百萬人舉行大規模燭光集會，就斷定國民希望彈劾朴槿惠的意願十分強烈，並以此作為彈劾理由，這一行為本身違反了憲法。」

答辯書中強調，「燭光集會中，3名警察受傷，50輛警察大巴士被破壞，民眾總崛起鬥爭本部（燭光集會主辦方）實際上是在對國家宣戰，這怎能看做是民意？」

朴槿惠辯護律師還表達了對媒體報導方式的不滿，表示「北韓『勞動新聞』稱南朝鮮（指南韓）的媒體是時代的先驅，（對崔順實干政事件的報導）是正義行為，作為連續12年被聯合國認為存在鎮壓人權行為的北韓媒體，得到它們的讚揚，並以此作為彈劾理由，這本身就是嚴重的違反憲法行為。」

朴槿惠的另一名辯護律師李中煥，則全盤否認關於朴槿惠涉嫌受賄的指控，要求憲法法院駁回彈劾案。他表示，彈劾案並無確切證據，缺乏充分理由和法律依據。三星物產和第一毛織合併案於去年7月17日獲得通過，而朴槿惠會見李在鎔是7月25日。在合併案已獲得通過的情況下，朴槿惠沒有理由要求作為三星物產股東的國民年金公團投贊成票。

李中煥說，朴槿惠沒有下達任何與三星合併案有關的指示，青瓦台前政策調整首席秘書安鐘範的工作手冊中也沒有出現總統對涉案專案的指示事項。安鐘範、李在鎔在接受檢方調查時已陳述，朴槿惠並未下達相關指示或提出要求，彈劾案中的受賄指控不屬實。

對於朴槿惠介入Mir基金會和K體育基金會的成立以及籌捐，與崔順實等人有共謀嫌疑的指控，李中煥說，這並不符合事實，朴槿惠在競選總統時就對文化、體育事業極為關注，她對崔順實控制這兩大基金會並不知情。1060105

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